すけとうだら

最強の影響力は影響されること

UR賃貸住宅の人気物件を仮予約・契約する裏技

UR賃貸住宅の人気物件の仮予約が取れない

f:id:sukesama:20130228110229g:plainあまりにもインターネット申し込みサイトで希望物件の空きがないから、いろいろネットで調べてみました。そしたら、UR賃貸住宅の人気物件・希望物件がなかなか仮予約ができない人が私以外にもいた。更に、みんなさんはどうしてるのかなと疑問に思ってググってみると、トラノマキがあった。読んでみると、なかなか参考になる内容だった。そして、「そうなんだ」って思い、真似てみました。

そこで書かれていたポイント

UR賃貸住宅 ご祝儀キャッシュバック(お家賃の50%分)

akiyanさんの指南の内容

  • 営業センターに行った方がいい。
  • まめに電話する。サイトは不利。
  • まず予約しちゃう。
  • 家賃の割には部屋がいい

くるえるはてなくしょんさんの指南の内容

  • ネットは残り物だけど、タイミング命でうまくやる方法もあるよ。
  • ネットに出てない物件を覚えておくといいよ。
  • 源泉徴収とかの書類は早めに準備しとこう。
  • 既婚はいろいろ有利
  • 日程はシビアで、礼金0、お金はちらほらかかるよ、エアコンとかシャワートイレとかはなかったりするよ。


そして、上記の指南を踏まえて、私が実際に行動し、見て聞いて知ったことを、同じように困ってる方のためにブログにしてみました。ちなみに関東のUR賃貸でいろいろ調べて行動したので、他の地域も同じかどうかはわかりません。


私からのアドバイス

UR賃貸住宅の仮予約を取るために、いろいろ真似して行動してみてわかったことをまとめてみた
  1. 人気物件のUR賃貸住宅のインターネットお申込みサイトに空きが出ない理由
  2. 電話で営業センターに問い合わせるだけでは不十分
  3. ショップ・営業センターでの登録は非合理
  4. 人気物件は間取りに関係なく人気、その理由は・・・(仲良くなった不動産屋情報)
  5. なぜ人気物件の格安の1DK/1Kがすぐになくなる理由(仲良くなった不動産屋情報)
  6. 仮予約は1件しか内覧できないが、下見は・・・(仲良くなった不動産屋情報)
  7. 所得証明の入居審査の裏技(仲良くなった不動産屋情報)
  8. 下見の時、人気物件でもたくさん空室がある理由(仲良くなった不動産屋情報)


人気物件のUR賃貸住宅のインターネットお申込みサイトに空きが出ない理由

これは、すぐにURに電話してわかりました。UR賃貸住宅のインターネットお申込みサイトは三時間ごとにしか更新されず、また、退室予定のお部屋はインターネット表示されないそうです。つまり、確実に空室になった物件・直に内覧できる物件しか表示されません。人気物件は、退室予定の段階でもう既に私以外のだれかに取られているってこと。

URの人気物件をインターネットで仮予約しようとされている方、かなり角度が浅いことをですので、即効あきらめてください。時間の無駄です。一般物件であれば全然間に合います

インターネット窓口であきらめる物件

  • 戸数が少ないUR賃貸
  • 戸数はあるが、希望の間取り戸数が極端に少ない物件
  • 間取タイプごとに賃料幅がり、それの格安の物件


電話で営業センターに問い合わせるだけでは不十分

インターネットサイトでの確認をあきらめ、電話での確認作業に変更。最初は1日2~3回くらい確認していましたが、3週間くらして全然空きがなかったので、10回くらい確認するようにした。そしたら、なんと、退室予定の希望物件がありまして・・・

あまりにも突然のことだったので、一瞬、時が止まりましたが、すぐに営業センターに行きましたが、しかぁ~し、営業センターに到着した時には、もうすでに無くなってました。私より早くだれかさんが仮予約入れたみたいでした。

兎に角、電話する、ストーカーと思われるくらい空室・退室チェック

ショップ・営業センターでの登録は非合理

UR営業センターに出向いた時、UR窓口の女性の方の進めで、希望住宅の空きが出た時、電話連絡しますので登録しませんか?と、持ちかけられたので、もちろん即登録をしてみました。この登録の結果、連絡はあったのですが、その時、仕事の都合上、営業センターには行けなかったため、希望物件は一般に出回ったみたいです;;

時間に余裕がる人でないと人気物件を取り押さえることは至難の業

その時、窓口に対して思ったことは、

「なぜ、代わりに仮予約登録とかするサービスないんだよ」

そう思い、ネットで検索

UR都市機構とは、全く別の不動産会社さんが代行で仮予約するサービスがありまして取りあえず登録はしておきました。で、その会社が、家の近くの不動産会社でしたので、電話でいろいろ探っていくうちに徐々に仲良くなり、来店とかするような関係になり、いろいろUR賃貸住宅の裏技を聞きました。

ここから先はUR賃貸住宅をバシバシ仮予約しているその不動産会社さんから教えてもらったUR賃貸の裏技や秘密です

人気物件は間取りに関係なく人気、その理由は・・・(仲良くなった不動産屋情報)

UR賃貸は一度、仮予約してしまえは、最大3週間は物件をキープできるので、不動産会社はお客様がいなくても人気物件なら間取りに関係なく仮予約をするそうです。そして、その取り押さえた物件を自社のHPに掲載し、3週間以内にお客さんを付けるところがあるっと言ってました。つまり、多くの不動産会社がお客もいないのに、仮予約しているから人気物件がなくなりやすい一つの要因らしい。

その不動産会社はそのやり方はしていないと言ってたけど、私は疑問に思って、HPに仮予約物件がないか調べてみましたがなかったです。

なぜ人気物件の格安の1K/1DK/1LDKがすぐになくなる理由(仲良くなった不動産屋情報)

この理由を聞いた時、ただただ驚きました。格安の1K/1DK/1LDKのUR賃貸は、お客様が外国籍方を相手にしている不動産A社・B社・C社が、かなりの数の人気物件を仮予約しているそうです。当然、私はA社・B社・C社のHPを確認しました。かなりの数の人気物件を掲載されていました。主に定期借家・格安の1K/1DK/1LDK・築古2DK・人気の最安値物件等で、どの物件もUR都市機構に確認してもいつも空室がない物件しでた。ちなみに、そのサイトは外国語で書かれているため絶対に検索では見つけることはできないと思いますよ。また、本当に掲載されている物件を取り押さえている確認したところ、内覧は直にできるとのことでした。

不動産A社・B社・C社が人気物件を取れる理由

  • 毎朝8時くらいにUR営業センター行き、順番待ちをして朝一物件を仮予約する(実際に確認済み)
  • 空室・退室物件の確認頻度が圧倒的らしい
  • 社内からUR賃貸の物件確認ができる(インターネット端末、タイムラグ無、退室物件も閲覧可らしい)
  • FAX一本で仮予約が可能らしい

とのことでした。。。。

とても真似できそうにありません。プロです。UR賃貸を専門にやっている不動産会社があれば、さっさと登録したほうがベスト

仮予約は1件しか内覧できないが、下見は・・・(仲良くなった不動産屋情報)

私は知らなかったのですが、仮予約した物件しか内覧はできないと思ってたのですが、各団地には管理サービス事務所があり、そこで下見を希望する旨を伝えれば、仮予約をしていなくて、空き住宅があれば内覧できるそうです。その際、身分証明書がいりますよ。

入居するまえに、部屋がどんな設備が下見でチェック!!
ちなみに、号棟によって室内の設備が異なるケースがあるようです。理由は号棟によって施工会社が違うから


所得証明の入居審査の裏技(仲良くなった不動産屋情報)

実際に契約する時に、書類審査の中で収入をチェックされます。UR賃貸のほとんどの物件は、一定所得以上の方を対象しているそうです、審査基準は単身・世帯で大きく分かれ、単身が年収300万以上、世帯が年収396万円以上あれば審査を通過できます。世帯で入居する場合、夫婦の年収を合算して年収396万円に満たさない場合、単身で契約し、引っ越し後、家族を入居させる方法があるようです。方法は簡単で、引っ越し後、管理サービス事務所に入居申請するだけです。この方法だと年収300万円くらでも入居できるようです。

※住宅ごとに単身と世帯等に区分がされているので確認した方がいいです。

下見の時、人気物件でもたくさん空室がある理由(仲良くなった不動産屋情報)

私が人気のUR賃貸住宅を内覧に行った時、全然空きがないはずなのに内覧している物件のバルコニーから別の部屋が何部屋も空いているのが見受けれたので、疑問に思い仲良くなった不動産屋に聞いてみたところ、それなりの理由があった。

  • もう既に別の人が仮予約した部屋がたまたまあっただけ
  • 人気物件であろうが、一定戸数空室にしている(災害があった時、被災者のため?)
  • リフォーム中、若しくは、これから空き予定


UR専門の不動産会社を利用して

時間はかかりましたが、結局、仲良くなった不動産屋さんに、希望物件を見つけていただき紹介してもらいました。その不動産屋さんがいってたんですが、人気UR賃貸住宅に入られる方は、それなりの期間とマメに物件チェックをされている人の割合がかなり高いそうです。だけど、もっと確立が高くなる方法は、UR専門の不動産会社に頼むことだと言ってました。私もそう思いましたしね。。実際、代行で物件チェックを毎日していただいても無料でした。契約後にも何も不動産屋さんから請求されることもなかったです。理由は、UR都市機構から不動産屋さんが手数料を頂いているからそうです。兎に角、仲良しの不動産会社さんは、物件確認は一時間毎にチェックと謳ってます。実際はそれ以上の頻度で物件確認しているみたいでしたが、無駄な確認作業をすべて不動産会社さんがやってくれ、最速で仮予約もやってくれたので本当に助かりました。ありがとうございます。


時間に余裕がある人は絶対利用したほうがいいです。ではでは


akiyanさんの指南の内容

  • 営業センターに行った方がいい。
  • まめに電話する。サイトは不利。
  • まず予約しちゃう。
  • 家賃の割には部屋がいい

UR賃貸住宅は抽選ではなく先着で、最強であることを惜しみなく紹介する
UR賃貸住宅が最強な理由と優先的な空室の見つけ方 - akiyan.com
http://www.akiyan.com/blog/archives/2009/03/10gamehard.html


くるえるはてなくしょんさんの指南の内容

  • ネットは残り物だけど、タイミング命でうまくやる方法もあるよ。
  • ネットに出てない物件を覚えておくといいよ。
  • 源泉徴収とかの書類は早めに準備しとこう。
  • 既婚はいろいろ有利
  • 日程はシビアで、礼金ないけど、お金はちらほらかかるよ、エアコンとかシャワートイレとかはなかったりするよ。

UR賃貸仮予約代行サービス
UR賃貸住宅の契約作戦を自重しないで補足しちゃう
UR賃貸住宅の契約作戦を自重しないで補足しちゃうよ - くるえるはてなくしょん
http://d.hatena.ne.jp/kskmeuk/20090302/1236004165#20090302fn1



参照にしたブログ、他にもっと見たのですが、どこにあったかわからなくなった;;